WOZ-waarde van uw woning in 2026
In Maassluis is de totale WOZ-waarde (de waarde van alle woningen opgeteld) ongeveer 10,4% gestegen ten opzichte van 2025.
Het kan voorkomen dat de WOZ-waarde van een woning meer stijgt dan het gemiddelde, omdat er bijvoorbeeld een verbouwing heeft plaatsgevonden waardoor de waarde stijgt. De verandering van de waarde kan ook per wijk, buurt of type woning verschillen van de gemiddelde waardestijging in Maassluis.
Woningprijzen en de WOZ-waarde
Voor de WOZ-waarde van 2026 moet de gemeente de waarde op 1 januari 2025 gebruiken (de waardepeildatum). Tussen waardepeildata 1 januari 2024 en 1 januari 2025 was er ook landelijk sprake van een stijging van de woningprijzen.
Stijging verkoopprijs
Recente berichten over de woningmarkt laten zien dat de gemiddelde verkoopprijs van woningen de afgelopen maanden verder is gestegen. Omdat gemeenten voor de WOZ-waarde in 2026 moeten kijken naar waardepeildatum 1 januari 2025, is deze recente stijging niet terug te zien in de WOZ-waarden van 2026 maar pas volgend jaar.
Meetinstructie
Voor het meten van de gebruiksoppervlakte van woningen is een praktische handleiding beschikbaar die alle taxateurs en makelaars gebruiken (Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen). Om de gebruiksoppervlakte te bepalen, wordt gemeten binnen de buitenmuren. Meer informatie vindt u op www.waarderingskamer.nl.
Waarderingskamer
De Waarderingskamer controleert als toezichthouder (aangesteld door het Rijk) of gemeenten de regels van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) goed uitvoeren. De gemeente is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de getaxeerde WOZ-waarde. De Waarderingskamer houdt toezicht op de kwaliteit van de WOZ-taxaties. Maassluis heeft onlangs toestemming gekregen van de Waarderingskamer, met opnieuw de beoordeling ‘goed’, om de beschikkingen 2026 te mogen verzenden.
Meer informatie over de Waarderingskamer, uitleg over de uitvoering van de Wet WOZ en de beoordeling van de gemeente Maassluis, vindt u op de website www.waarderingskamer.nl.
Misverstanden over WOZ-waarden
Over de stijging van de WOZ-waarde bestaan misverstanden onder belastingbetalers. Deze misverstanden kunnen leiden tot het maken van onnodig bezwaar tegen de WOZ-beschikking.
Misverstand 1: Als de WOZ-waarde stijgt, stijgt ook de OZB
Het klopt niet dat de OZB stijgt als de WOZ-waarde stijgt. Gemeenten stellen jaarlijks in de begroting vast hoe hoog de opbrengst van de OZB moet zijn. Vervolgens worden de OZB-tarieven afgestemd op de ontwikkeling van de WOZ-waarde. Als de gemeenteraad bijvoorbeeld heeft besloten dat de OZB-opbrengst met 2% moet stijgen, maar de WOZ-waarden stijgen met gemiddeld 10%, dan zullen de tarieven met 8% dalen. Omdat WOZ-waarden van woningen in Maassluis zijn gestegen, is het OZB-tarief voor 2026 dan ook verlaagd ten opzichte van 2025.
Misverstand 2: Gemeenten hebben belang bij een zo hoog mogelijke WOZ-waarde
Zoals u bij misverstand 1 kunt lezen, is dit niet juist. Gemeenten hebben geen belang bij een zo hoog mogelijke WOZ-waarde. De door de gemeenteraad gewenste opbrengst van de belasting is altijd het uitgangspunt. Bij een lage WOZ-waarde kan het tarief/percentage OZB verhoogd worden en bij een hoge WOZ-waarde kan het OZB-tarief/percentage verlaagd worden.
Daarnaast ontvangt de gemeente bij een lagere WOZ-waarde een hogere uitkering uit het gemeentefonds. De Waarderingskamer heeft als toezichthouder onder meer de taak te controleren dat gemeenten de WOZ-waarde juist vaststellen.
Misverstand 3: Het inschakelen van een no cure no pay-bedrijf is gratis
Er zijn in Nederland bedrijven actief die inwoners gratis hun diensten aanbieden om namens de inwoner bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking, zogenaamde no cure no pay-bedrijven. Een bezwaar indienen via zo’n bedrijf is alleen niet écht gratis. Als een bezwaarschrift klopt en een bedrijf heeft voor u bezwaar gemaakt, dan moet de gemeente een kostenvergoeding aan u betalen. De ontvangen vergoeding moet u vervolgens betalen aan het no cure no pay-bedrijf. Op die manier verdient dit bedrijf, via u, veel geld aan de gemeente. Deze kosten verrekent de gemeente in de belastingtarieven. Uiteindelijk betaalt u dus wel een prijs voor het bedrijf dat u inhuurt.
En dat is niet nodig, want eerst informeel contact opnemen met de gemeente of direct bezwaar maken bij de gemeente is écht altijd gratis en kan veel sneller worden afgehandeld.
U betaalt zelf de kosten door aan een no cure no pay-bedrijf
Per 1 januari 2024 is de Wet proceskosten WOZ/BPM van kracht. Deze wet moet zichtbaar maken welke kosten overheden moeten betalen als mensen zogenaamde no cure no pay-bedrijven inschakelen om in hun naam procedures tegen de overheid te voeren.
Hoe werkt het. In de wet staat dat de gemeente deze proceskosten moet overmaken naar degene die het no cure no pay-bedrijf inschakelt. Deze persoon moet deze vergoeding vervolgens aan het no cure no pay-bedrijf overmaken. De proceskosten mogen dus niet meer direct aan het no cure no pay bureau worden betaald.
Wat is WOZ-waarde, waar wordt het voor gebruikt en hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De WOZ-waarde betekent ‘waardering onroerende zaken'. De WOZ-waarde is het bedrag dat uw woning of bedrijfspand zou opbrengen op een bepaalde datum, de waardepeildatum. Lees meer op WOZ-waarde.
Taxatieverslag
De WOZ-waarde van een woning is openbaar. U kunt eenvoudig en gratis de WOZ-waarde opvragen. Lees meer op WOZ-waarde en taxatieverslag bekijken.
Let op! Er zijn ook websites die u onnodig laten betalen om een WOZ-waarde te bekijken.
Huurwoningen
Ook bij het bepalen van de maximale huur van woningen in de gereguleerde huursector weegt de WOZ-waarde mee. Hierdoor kunnen huurders van woningen ook een belang hebben bij de WOZ-waarde. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw verhuurder of kijken op www.huurcommissie.nl.
Bewaar de aanslag/beschikking dus goed voor uw eigen administratie.
Vragen over de WOZ-waarde? Neem contact op met de gemeente
Bent u het niet eens met uw WOZ-waarde? Vraagt u zich af of deze wel juist is? Of heeft u een vraag over uw aanslagbiljet? Neem contact op het de afdeling Belastingen: WOZ / Belastingen, contact. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag, van 9.00 tot 16.00 uur.
Wij nemen dan samen met u het aanslagbiljet en/of het taxatieverslag van uw woning door. Klopt de WOZ-waarde niet? Dan passen wij dit voor u aan. U heeft dan vaak al binnen een paar dagen antwoord. U voorkomt dan ook dat de gemeente onnodig hoge proceskosten moet betalen. Deze kunnen oplopen tot honderden euro’s per bezwaarschrift.
Bezwaar maken
Heeft u contact gehad met de gemeente en bent u het toch niet eens met de WOZ-waarde? Dan kunt u binnen 6 weken na ontvangst van u aanslagbiljet gratis bezwaar maken via WOZ-waarde / Belastingen, bezwaar maken.
