Station Maassluis West en omgeving

Levendig stadsdeel en mooie entree

Op die manier wil de gemeente het gebied maken tot een aantrekkelijke plek om te wonen, te werken en te verblijven. De extra woningen en het aan te leggen groen en water sluiten aan bij de bestaande voorzieningen, zoals winkelcentrum Koningshoek, de bibliotheek, theater Koningshof, het stadhuis en de omliggende parkeervoorzieningen. Zo ontstaat een levendig stadsdeel en een mooie entree voor het gebied. Alle voorgenomen plannen staan in gebiedsvisie Station West. Daarnaast is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hierin is de stijl beschreven van de toekomstige gebouwen, straten, het groen en andere dingen in de buitenruimte.

Woningen

De woningen die in het gebied worden gebouwd zijn grotendeels appartementen in de betaalbare categorie en sociale huur. De woningen zijn bedoeld voor onder andere starters, senioren en sociale huurders. Ook komen er een aantal zorgwoningen. Naar al dit soort woningen is in Maassluis veel vraag.

Sportzaal, fietsenstalling en kinderopvang

Kort bij metrostation Maassluis West komt een nieuwe accommodatie voor binnensporten. Deze gaat de huidige gymzalen aan de Haydnlaan en Parkietstraat vervangen. In hetzelfde gebouw komt ook een inpandige fietsenstalling voor mensen die gebruikmaken van het openbaar vervoer.
Verder komt er ruimte voor kinderopvang. Ook daaraan is veel behoefte in Maassluis.

Stationsplein

Het stationsplein blijft grotendeels zoals het nu is: met parkeerruimte voor mensen die gebruikmaken van de haltes voor het openbaar vervoer. Wel komen er kleine aanpassingen voor de bereikbaarheid van de nieuwe sportzaal. Zo blijft de bestaande 'knip' behouden maar wordt deze verplaatst naar de straat Koningshoek ter hoogte van de fietsoversteek. Ook zijn er werkzaamheden nodig aan een persleiding die onder het plein en naastgelegen grasveld ligt. Deze wordt verplaatst.

Participatie

De gemeenteraad heeft eind 2024 de gebiedsvisie en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Dat is de eerste stap binnen een nieuwbouwproject. Eind 2025 is toegewerkt naar het omgevingsplan. De ideeën en andere inbreng van de werkgroep Station West zijn verwerkt in dit omgevingsplan. Werkgroep Station West bestaat uit omwonenden en andere betrokkenen zoals ondernemers. Op denkmee.maassluis.nl leest u meer over de participatie door werkgroep Station West.

De plannen in het kort

• Planperiode: 2024 tot 2034
• Oppervlakte plangebied: ongeveer 55.000 m²
• Bestemming: wonen en maatschappelijke voorzieningen
• Programma: 350-400 woningen en voorzieningen, waaronder een sportzaal met inpandige fietsenstalling

Stand van zaken

Omgevingsplan

Op 24 februari 2026 is het Omgevingsplan Maassluis Station West vastgesteld. De gemeenteraad besloot daarbij tot een extra wijziging. Met een zogenoemd amendement werd bepaald dat 90% van de woningen betaalbaar blijft maar dat er in het plan minder sociale huurwoningen en meer middenhuurwoningen komen. Deze wijziging bij de te bouwen betaalbare woningen wordt in het definitieve omgevingsplan verwerkt.

Binnenkort wordt het definitieve omgevingsplan gepubliceerd via het Gemeenteblad, op officielebekendmakingen.nl en in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Na de publicatie geldt een termijn van zes weken waarin belanghebbenden beroep kunnen instellen. Als er geen beroep wordt ingesteld, treedt het gewijzigde omgevingsplan vier weken na bekendmaken in werking. Als binnen de reactietermijn een verzoek om een voorlopige voorziening wordt ingediend, treedt het besluit tot de wijziging pas in werking als over dat verzoek is beslist.

Bent u benieuwd naar wat een omgevingsplan is? Bekijk de uitlegvideo: Omgevingsplan lezen (uitleg vanaf 14.15 minuten).

Waterweg Wonen

In november 2025 tekenden de gemeente en woningcorporatie Waterweg Wonen een samenwerkingsovereenkomst (SOK), nadat uit gezamenlijk onderzoek bleek dat de plannen Station West en omgeving haalbaar zijn. Deze overeenkomst was het vervolg op de intentieovereenkomst uit 2024.

Door het besluit van 24 februari 2026 om het omgevingsplan te wijzigen op het punt van de hoeveelheid sociale huurwoningen en middenhuurwoningen, moet de samenwerkingsovereenkomst met Waterweg Wonen worden aangepast.

Waterweg Wonen onderzoekt nu eerst welke gevolgen het bouwen van minder sociale huurwoningen en meer middenhuurwoningen heeft voor de haalbaarheid en uitvoerbaarheid van het project. Als zij hierover meer duidelijkheid hebben, gaan de gemeente en Waterweg Wonen opnieuw met elkaar in gesprek over de afspraken in de samenwerkingsovereenkomst.

Aanbesteding

Als gevolg van de wijzigingen in het omgevingsplan en het hernieuwde onderzoek van Waterweg Wonen naar de haarbaarheid hiervan, is besloten de al gestarte aanbesteding (tender) tijdelijk stop te zetten.    

De gemeente was via TenderNed al opzoek naar bedrijven die het project Station West en omgeving wilden uitvoeren. Uit de inschrijvingen werden drie ontwikkelaars geselecteerd. Deze bedrijven zouden in maart en april 2026 tijdens de zogenoemde dialoogfase hun plannen verder uitwerken zodat voor de zomer over hun definitieve plannen zou kunnen worden besloten.
Door het tijdelijk stopzetten van de tenderprocedure ligt de verdere uitwerking van de plannen stil en kan naar verwachting pas na de zomer van 2026 over de definitieve plannen worden besloten.

Voorlopige planning

• Besluit welke ontwikkelaar het plan mag uitvoeren - Tweede helft 2026
• Start bouw eerste woningen - 2028
• Oplevering laatste woningen en voorzieningen - 2034

Vragen?

Heeft u een vraag over het project Station West en omgeving? Stuur een e-mail naar gemeente@maassluis.nl.