Gemeenteraad stelt omgevingsplan Maassluis Station West vast
De gemeenteraad van Maassluis heeft omgevingsplan Maassluis Station West vastgesteld. Dit is een belangrijke mijlpaal in de ontwikkeling van een toekomstbestendige woon- en leefomgeving in het gebied rond metrostation Maassluis West.
Met de ontwikkeling van de al jaren ongebruikte gronden bij metrostation Maassluis West wordt het mogelijk om een buurt te bouwen met betaalbare woningen voor starters en senioren met parkeren onder een dek. Met maatschappelijke voorzieningen zoals de sportzaal, een bewaakte fietsenstalling en de zorgunits voor inwoners met een beperking maken we hier een mooie, aantrekkelijke plek om te wonen, te werken en te verblijven.
Aanpassing
De gemeenteraad debatteerde dinsdag 24 februari 2026 over omgevingsplan Station West en een voorstel voor een aanpassing hierop. Ook de aanpassing op het voorliggende voorstel is aangenomen. Dit betekent dat binnen de bandbreedte van 350 tot 400 woningen onder andere maximaal 40% sociale huurwoningen worden gerealiseerd en 25% middenhuur.
"Met het vaststellen van dit omgevingsplan laten we als gemeente Maassluis zien dat we kiezen voor maatschappelijke meerwaarde voor de grootste noden: de woningzoekenden, een sportzaal en zorgwoningen”, zegt wethouder Sjoerd Kuiper (onder andere stedelijke ontwikkeling). “Doordat we vooral betaalbare woningen bouwen en het parkeren onder een groen dek realiseren, kiezen we niet voor de hoogste opbrengst maar voor kwaliteit voor de lange termijn."
Omgevingsplan
Op 3 december 2024 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie voor Station West goedgekeurd. In deze visie staat hoe het gebied zich in de komende jaren moet ontwikkelen. De gemeenteraad heeft het college daarbij opgedragen het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) te maken voor het gebied rond Maassluis Station West. Binnen het omgevingsplan worden de ruimtelijke afspraken en uitgangspunten uit de gebiedsvisie officieel vastgelegd. Dat betekent dat duidelijk wordt wat er in het gebied wel en niet kan, en onder welke voorwaarden ontwikkelingen mogen plaatsvinden.
Aantrekkelijke woonomgeving
Maassluis zet met het vaststellen van het omgevingsplan een belangrijke stap in de ontwikkeling van het gebied. Met de bouw van 350 tot 400 nieuwe woningen met maatschappelijke voorzieningen ontstaat een aantrekkelijk, levendig en toekomstbestendig stadsdeel. Naast woningbouw is er aandacht voor meer groen en water, zodat het gebied ook duurzaam en prettig is om te verblijven. Het woningprogramma bestaat grotendeels uit appartementen in de betaalbare categorie sociale- en middenhuur. De woningen zijn bedoeld voor onder andere starters, senioren en sociale huurders en sluiten aan op de lokale woningbehoefte. Ook worden er betaalbare koopwoningen met en zonder sociale erfpacht gebouwd, net als zorgwoningen.
Sportzaal, fietsenstalling en kinderopvang
Binnen het gebied is ruimte gereserveerd voor een nieuwe binnensportaccommodatie. Deze vervangt de huidige gymzalen aan de Haydnlaan en Parkietstraat. De sportzaal komt vlakbij metrostation Maassluis West en maakt deel uit van de totale gebiedsontwikkeling. In hetzelfde gebouw komt een inpandige, beveiligde fietsenstalling. Daarnaast is in het plan ruimte opgenomen voor kinderopvang, passend bij de maatschappelijke behoefte in Maassluis.
Participatie
De gemeenteraad heeft eind 2024 de gebiedsvisie en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld na een uitgebreid participatietraject. Dit zorgde voor flinke wijzigingen in het plan. In 2025 is gewerkt aan het omgevingsplan, de samenwerkingsovereenkomst met Waterweg Wonen en de tender waarmee het project in de markt is gezet. Het omgevingsplan is tot stand gekomen na opnieuw een uitgebreid participatieproces. De participatiewerkgroep met bewoners, woningzoekenden, ondernemers en maatschappelijke organisaties zijn betrokken bij het maken van het omgevingsplan.
Tijdens het participatieproces voor de gebiedsvisie zijn er vele aanpassingen gedaan door de inbreng van bewoners en omwonenden. Ook participatie voor het omgevingsplan heeft geleid tot een aanpassing. Op verzoek van de werkgroep is de hoogte van de bebouwing verlaagd en iets verder van de bestaande woningen aan de Logger geplaatst. Hierdoor wordt de impact van de nieuwbouw voor de omwonenden verder verkleind.
“Het participatietraject was intensief en heeft geleid tot vele aanpassingen aan het plan. Er zijn twee bouwvelden geschrapt, de afstanden tot bestaande bebouwing zijn toegenomen, het aantal woningen is verkleind en het aantal parkeerplaatsen vergroot. Dankzij die gezamenlijke inbreng en aanpassingen kan hier een moderne buurt ontstaan met duurzame woningen en een groene en voetganger- en fietsvriendelijke openbare ruimte met voorzieningen. Dat is goed voor de woningzoekenden en benut de kansen van dit centrumgebied in Maassluis-West", zegt wethouder Kuiper.
Vervolg
Nu het omgevingsplan is vastgesteld, start de fase waarin projectontwikkelaars en de gemeente de plannen verder uitwerken. Naar verwachting kan de bouw eind 2027 starten en worden de eerste woningen en de sportzaal in 2029 opgeleverd.
