Kapelpolder

Kapelpolder is het oudste bedrijventerrein in Maassluis, gelegen direct aan de historische binnenstad en de haven. Het gebied beslaat ongeveer 35 hectare en heeft circa 1.335 inwoners. Kapelpolder kenmerkt zich door een diverse invulling van functies, waaronder wonen en werken, en biedt een unieke mix van maritieme identiteit en stedelijke voorzieningen. De intentie is om het bedrijventerrein in fases te transformeren tot een groene, gezonde en klimaatadaptieve wijk met een moderne mix van wonen en werken.

Gebiedsvisie

In de gebiedsvisie zijn de uitgangspunten en kaders vastgelegd voor de mogelijke herontwikkeling van Kapelpolder. Alle nieuw te ontwikkelen plannen voor Kapelpolder worden aan deze gebiedsvisie getoetst. Er worden onder andere levensloopbestendige woningen, betaalbare woningen voor jongeren en passende voorzieningen zoals een school, sportzaal en mogelijk een kinderdagverblijf gerealiseerd. De wijk wordt goed bereikbaar gemaakt voor fietsers en voetgangers, er komt meer ruimte voor bomen en waterberging en de openbare ruimte wordt ingericht om sociale interactie en gezondheid te bevorderen. Er wordt gestreefd naar een gevarieerd aanbod van woningtypes, met een groot aandeel in de betaalbare categorie, en een levendige mix van functies die de identiteit van het gebied versterken. 

Kapelpolder is het oudste bedrijventerrein in Maassluis, gelegen direct aan de historische binnenstad en de haven. Het gebied beslaat ongeveer 35 hectare en heeft circa 1.335 inwoners. Kapelpolder kenmerkt zich door een diverse invulling van functies, waaronder wonen en werken, en biedt een unieke mix van maritieme identiteit en stedelijke voorzieningen. De intentie is om het bedrijventerrein in fases te transformeren tot een groene, gezonde en klimaatadaptieve wijk met een moderne mix van wonen en werken.

Participatie

Op 5 september 2024 vond een grootschalige participatiebijeenkomst plaats, waarbij bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties zoals de Voedselbank actief hebben meegedacht over de thema's in de gebiedsvisie. De input van ongeveer 50 deelnemers en de resultaten uit een online enquête zijn verwerkt in de vastgestelde gebiedsvisie. Bij de verdere ontwikkeling van het gebied zal in elke fase geparticipeerd worden. Hoe dit precies vorm krijgt, wordt per fase bepaald door de ontwikkelaar of de gemeente.

Op denkmee.maassluis.nl vindt u meer informatie over de herontwikkeling van Kapelpolder, waaronder de gebiedsvisie die op 11 maart 2025 door de gemeenteraad is vastgesteld. 

Planning

De mogelijke transformatie van Kapelpolder wordt uitgevoerd in verschillende fasen. Omdat verschillende partijen grond bezitten in Kapelpolder, is de herontwikkeling afhankelijk van samenwerking met de grondeigenaren. De gemeente werkt samen met grondeigenaren, ontwikkelaars en andere belanghebbenden om de ambities stap voor stap te realiseren. Het exacte aantal fasen is nog niet bekend, maar de gemeente werkt concreet aan Fase 1.

Fase 1

Een aantal grondeigenaren in Kapelpolder hebben zich verenigd en een initiatief bij de gemeente ingediend om woningbouw te realiseren in het gebied dat wordt omsloten door de Industrieweg, Mackayplein en Talmastraat. De gemeente heeft met de grondeigenaren een samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de realisatie van zo'n 300 appartementen. Deze appartementen bestaan uit sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en koopwoningen.