Kapelpolder

Kapelpolder is het oudste bedrijventerrein in Maassluis, gelegen direct aan de historische binnenstad en de haven. Het gebied beslaat ongeveer 35 hectare en heeft circa 1.335 inwoners. Kapelpolder kenmerkt zich door een diverse invulling van functies, waaronder wonen en werken, en biedt een unieke mix van maritieme identiteit en stedelijke voorzieningen. 

Het bedrijventerrein wordt getransformeerd tot een groene, gezonde en klimaatadaptieve wijk met een moderne mix van wonen, voorzieningen en werken. Naar verwachting is dit een 2030 afgerond.

Gebiedsvisie

In de gebiedsvisie zijn de uitgangspunten en kaders vastgelegd voor de mogelijke herontwikkeling van Kapelpolder. Alle nieuw te ontwikkelen plannen voor Kapelpolder worden aan deze gebiedsvisie getoetst. Er worden onder andere levensloopbestendige woningen, betaalbare woningen voor jongeren en passende voorzieningen zoals een school, sportzaal en mogelijk een kinderdagverblijf gerealiseerd. De wijk wordt goed bereikbaar gemaakt voor fietsers en voetgangers, er komt meer ruimte voor bomen en waterberging en de openbare ruimte wordt ingericht om sociale interactie en gezondheid te bevorderen. Er wordt gestreefd naar een gevarieerd aanbod van woningtypes, met een groot aandeel in de betaalbare categorie, en een levendige mix van functies die de identiteit van het gebied versterken. 

Programma

De gebiedsontwikkeling Kapelpolder biedt ruimte aan:

• wonen, werken en maatschappelijke voorzieningen zoals een basisschool, sportzaal, kinderopvang en zorgfuncties
• in totaal tot 800 woningen, waarvan ongeveer 70% betaalbare woningen
• een gevarieerd woningaanbod met sociale huur, middeldure huur en koop en duurdere koopwoningen

Fase 1 en 2

Tijdens fase 1 en 2 worden ongeveer 500 woningen gebouwd:

• 33 tot 40% sociale huur
• ongeveer 30% middeldure huur en koop (onder NHG-grens)
• ongeveer 30% duurdere koopwoningen

Participatie

Op 11 maart 2025 is de gebiedsvisie vastgesteld door de gemeenteraad. Wij hechten veel waarde aan participatie, waarbij bewoners, ondernemers, en onze maatschappelijke partners gesprekspartners zijn. 

Bij de verdere ontwikkeling van het gebied zal in elke fase geparticipeerd worden. Hoe dit precies vorm krijgt, wordt per fase bepaald door de ontwikkelaar of de gemeente.

Planning

De transformatie van Kapelpolder wordt uitgevoerd in verschillende fasen. Omdat verschillende partijen grond bezitten in Kapelpolder, is de herontwikkeling afhankelijk van samenwerking met de grondeigenaren. De gemeente werkt samen met grondeigenaren, ontwikkelaars en andere belanghebbenden om de ambities stap voor stap te realiseren.

Fase 1

Een aantal grondeigenaren in Kapelpolder hebben zich verenigd en een initiatief bij de gemeente ingediend om woningbouw te realiseren in het gebied dat wordt omsloten door de Industrieweg, het Mackayplein en de Talmastraat. De gemeente heeft met de grondeigenaren een samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de realisatie van ongeveer 300 appartementen. Deze appartementen bestaan uit een mix van sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en/of midden huurwoningen.

Daarnaast heeft de gemeenteraad besloten tot aankoop van het voormalige Maasdelta-kantoorpand voor de realisatie van een Integraal Kindcentrum (IKC) en basisschool. Maasdelta neemt circa 100 sociale huurwoningen in deze fase af.

In 2025 werd de haalbaarheid van de plannen onderzocht. Voor fase 1 (Mackayplein en omgeving) wordt een omgevingsplan opgesteld dat in 2026 aan de gemeenteraad wordt aangeboden.

In 2027 wordt naar verwachting een start gemaakt met de bouw van fase 1.

Fase 2

Dit deel van het project ligt aan de haven en beslaat onder meer het terrein van Stadsbedrijf en een zand- en grindhandel. Verplaatsing van deze functies is noodzakelijk om de gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. Over de verplaatsing van Stadsbedrijf moet de gemeente nog een besluit nemen.

In 2026 wordt gewerkt aan een intentieovereenkomst voor fase 2 (Heldringstraat en omgeving)

Verdere planning

De verdere planning is afhankelijk van besluitvorming, marktinitiatieven en externe financiering.