Tijdelijke verhuur leegstaande woning
Wat is het?
Wilt u uw woning tijdelijk verhuren omdat het leeg staat? Dan kunt u een leegstandvergunning aanvragen bij de gemeente.
De vergunning is twee jaar geldig en u kunt zo nodig verlenging aanvragen. Aan de vergunning zijn legeskosten verbonden.
Hoe werkt het?
De volgende woonruimten zijn volgens de Leegstandwet tijdelijk te verhuren:
- woonruimte in een gebouw (woningen of kamers die gemaakt zijn in bijvoorbeeld een leegstand kantoor, school of ziekenhuis);
- woonruimte in een te koop staande woning die:
• nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
• in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest;
• of in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar 3 jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest; - woonruimte in een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden. De renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en op korte termijn gebeuren.
Wat moet ik doen?
Vraag de vergunning aan bij de gemeente. Meer informatie vindt u in de Regeling formulieren Leegstandwet(externe link) van de Rijksoverheid.
Kosten
- Een aanvraag voor het verlenen van een vergunning tot tijdelijke verhuur kost 196,75 euro.
- Een aanvraag voor het verlengen van een vergunning tot tijdelijke verhuur kost 98,00 euro.
Achtergrond
De vergunning voor te koop staande koopwoningen is twee jaar geldig en u kunt zo nodig verlenging aanvragen. Particuliere eigenaren mogen niet meer dan 2 te koop staande koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren. Eigenaren van woonruimte mogen meer dan 1 keer een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen, op voorwaarde dat er tussen beide aanvragen minimaal 5 jaar zit waarin voor de woning geen vergunning voor tijdelijke verhuur heeft gegolden.
Extra informatie
Hebt u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming meestal niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet:
- De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
- Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
- De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
- Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning is verlopen.
Huurprijs
Krijgt u een vergunning voor verhuur van uw woning die te koop staat? Dan mag u de huurprijs samen met de huurder afspreken. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat.