De WOZ-waarde geldt voor een periode van één jaar. Daarbij wordt uitgegaan van de verkoopwaarde van de onroerende zaak als zij op 1 januari van het jaar ervóór zou zijn verkocht. De WOZ-waarde die nu op het aanslagbiljet staat, geldt dus voor het jaar 2010 en heeft als waardepeildatum 1 januari 2009.

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerende-zaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en de watersysteemheffing ‘gebouwd’ van het waterschap. Bewaar deze aanslag/ beschikking dus goed voor uw eigen administratie.

Als u eigenaar van een woning bent, krijgt u een aanslag OZB met betrekking tot het eigenarengedeelte. Bent u geen eigenaar maar wél gebruiker (huurder) van een woning, dan krijgt u geen aanslag OZB en geen WOZ-beschikking. Voor niet-woningen (winkel, bedrijf, kantoor en dergelijke) geldt dat zowel de eigenaar als de gebruiker een aanslag OZB ontvangt.

In de meeste gevallen wordt het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen/WOZ-beschikking vóór 31 januari 2010 verzonden. Wanneer u de gemeente Maassluis gemachtigd heeft om de gemeentelijke belastingen automatisch van uw rekening te laten afschrijven, ziet u op uw aanslagbiljet de verwachte data waarop de afzonderlijke termijnen geïncasseerd zullen worden.

Hebt u niet gekozen voor automatische incasso, dan treft u bij de aanslag drie acceptgirokaarten aan. U kunt het aanslagbedrag dan in één keer of in drie (gelijke) termijnen te betalen. Op het aanslagbiljet zijn drie vervaldagen vermeld. Deze vervaldagen zijn de data waarop het eerste tot en met het derde termijnbedrag uiterlijk betaald moeten zijn.

Meer info

• Toelichtingsfolder bij de WOZ-beschikking en de aanslag gemeentelijke belastingen 2010
• Bezwaarschrift WOZ beschikking 2010
• Bezwaarschrift algemeen Gemeentelijke belastingen 2010
• Hoe wordt de WOZ-waarde van uw woning bepaald 2010
• Veel gestelde vragen over uw WOZ beschikking
• Waarderingskamer

Zoals u via de media heeft kunnen vernemen, heeft de kredietcrisis ook zijn weerslag op de onroerendgoedmarkt. Landelijk gezien staan woningen langer te koop en worden nu gemiddeld voor een lagere prijs verkocht. Tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 was landelijk nog wel sprake van een gemiddelde stijging van 0,5 tot 1%. In Maassluis zijn de woningen ten opzichte van 1 januari 2008 en 1 januari 2009 gemiddeld 0,72% in waarde gedaald. Het kan daarom zijn dat in sommige wijken, buurten en straten en voor sommige categorieën woningen per 1 januari 2009 wel een prijsstijging is opgetreden. In die gevallen kan het daarom zo zijn dat de WOZ-waarde op 1 januari 2009 dus wellicht hoger is dan op 1 januari 2008.

Waarom houdt de gemeente geen rekening met de dalende markt nà 1 januari 2009. De gemeente zou daarmee handelen in strijd met de Wet WOZ. Die schrijft voor dat de WOZ-waarde in 2010 moet zijn vastgesteld naar waardepeildatum

1 januari 2009. De Waarderingskamer (toezichthouder aangesteld door het Rijk) ziet nauwgezet toe op correcte toepassing van de wettelijke voorschriften. Bij onnauwkeurige taxaties krijgt een gemeente geen toestemming de WOZ-beschikkingen te verzenden.

OZB

De opbrengst van de onroerende-zaakbelasting (OZB) is bestemd voor het in stand houden van voorzieningen waar iedereen van profiteert, zoals wegen, plantsoenen, openbare verlichting en brandweer. De opbrengst van de OZB is een belangrijke bron van inkomsten voor de gemeente.

Rioolheffing 

Als gevolg van nieuwe wetgeving is het ‘rioolrecht’ per 1 januari 2010 een ‘rioolheffing’ geworden. Hiermee kunnen gemeenten ook voorzieningen bekostigen voor hemelwaterinzameling en de aanpak van grondwaterproblemen. Deze taken lagen vroeger bij het waterschap, maar zijn nu taken van de gemeente geworden. Tijdens de gemeenteraadvergadering op dinsdag 15 december 2009 heeft de gemeenteraad van de gemeente Maassluis unaniem ingestemd met het verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan 2009-2013. In dit beleidsplan is beschreven hoe Maassluis invulling geeft aan haar gemeentelijke watertaken. De eerste werkzaamheden om de riolering in Maassluis te verbeteren cq. te vervangen zijn in 2009 begonnen. Aangezien de uitvoering van deze nieuwe taken de nodige kosten met zich meebrengt, zijn de tarieven van de rioolheffing hoger dan vorig jaar. Het tarief voor de rioolheffing bedraagt voor 2010 € 116,- per aansluiting per eigendom.

Op de website van de gemeente vindt u het WOZ-loket. Dit loket is bedoeld voor particuliere eigenaren van woningen (in uw bezit op 1 januari 2010) in de gemeente Maassluis.

Via het WOZ-loket heeft u toegang tot uitgebreide informatie over uw aanslagbiljet/ WOZ-beschikking. Daarnaast kunt u de door de gemeente geregistreerde gegevens en het taxatieverslag van uw woning bekijken.

Het is ook mogelijk om via het WOZ-loket (www.maassluis.nl) digitaal bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde en/of de opgelegde belastingaanslagen.

Link:

> WOZ-loket Maassluis

> Toelichting bij het taxatieverslag woningen 2010

1. Voor de onroerende-zaakbelastingen (hierna: de OZB)

      a.  De eigenaar van een onroerende zaak (bijv. woning, winkel, bedrijf, kantoor, garage e.d.);

      b.   De gebruiker van een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient ( bijv. winkel,

             bedrijf, kantoor e.d.).

2. Voor de rioolheffing:

De eigenaar van een object dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering.

Wanneer er meerdere eigenaren zijn, kan de eigenarenaanslag OZB en rioolheffing volledig aan één van de mede-eigenaren worden opgelegd. De eerstgenoemde eigenaar in het kadaster wordt dan als belastingplichtige aangewezen.

Veranderingen nà 1 januari 2010 door bijvoorbeeld verkoop, verhuizing, overlijden en dergelijke brengen in deze aanslagen geen verandering. Bij verkoop in de loop van het jaar 2010 worden door de notaris de eigenarenbelasting OZB en de rioolheffing voor de resterende maanden van het jaar -gelijktijdig met de koopsom- in rekening gebracht bij de nieuwe eigenaar.

3. Voor de reinigingsrechten

      Degene die gebruik maakt van de gemeentelijke reinigingsdienst.

4. Voor de hondenbelasting

      De houder van de hond.

De gemeenteraad heeft besloten dat de totale opbrengst van de OZB-2010 ten opzichte van 2009 met 2,5% mag stijgen. De tarieven OZB zijn hierop aangepast.

Let op: u moet het percentage waarmee de totale opbrengst OZB mag stijgen niet verwarren met de OZB-tarieven. Aangezien de waarde van woningen gemiddeld licht daalt, stijgen de OZB-tarieven meer dan 2,5%.

De OZB wordt berekend naar een percentage van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. Het percentage bedraagt voor:

a. de eigenarenbelasting

- voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0948%;

- voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1561%.

b. de gebruikersbelasting

- voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1287%.

Stel dat de WOZ-waarde van uw woning € 200.000,- is. U maakt dan de volgende berekening:

€ 200.000 X 0,0948% = (200.000/100 X 0,0948)

Uw aanslag OZB is dan € 189,60.

Wie volgens de gemeentelijke basisadministratie als alleenwonend staat ingeschreven, betaalt het tarief éénpersoonshuishouden van € 25,01 per maand. Bij meerpersoonshuishoudens wordt het tarief van € 29,13 per maand in rekening gebracht.

Voor deze belasting is de situatie op de eerste dag van een maand bepalend. Als er in de loop van het jaar iets in uw situatie verandert, dan zal de gemeente de te veel berekende belasting terugbetalen of een naheffing sturen voor de te weinig betaalde belasting. Als u bijvoorbeeld op 15 augustus gaat samenwonen, dan moet u met ingang van september het tarief voor een meerpersoonshuishouden betalen.

In totaal ontvangen ongeveer 13.500 huishoudens een aanslag reinigingsrechten. De geraamde kosten van kwijtschelding bedragen in 2010 ca. € 324.000,- Dit betekent dat ieder huishouden ongeveer € 2,- per maand bijdraagt in de kosten van de kwijtschelding van reinigingsrechten. De gemeenteraad heeft bij de behandeling van de begroting 2010 een motie ingediend dat het college in de eerste helft van 2010 de gemeenteraad zal informeren over de mogelijke alternatieven om de kosten van de kwijtschelding reinigingsrechten transparant in de begroting 2011 op te nemen. Het college is de alternatieven aan het onderzoeken en zal deze aan de gemeenteraad voorleggen.

Als op de laatste vervaldag de aanslag niet of niet geheel is betaald, ontvangt u een aanmaning. De kosten hiervan bedragen minimaal € 6,-. Wie dan nog niet betaalt, krijgt een dwangbevel. De kosten hiervan bedragen -afhankelijk van de nog openstaande belastingschuld- minimaal € 37,-. Indien u door omstandigheden op het moment van de vervaltermijnen niet kunt betalen, neem dan vroegtijdig contact op met het team Administratie /Invordering (010-5931918).