Bouwen en verbouwen, omgevingsvergunning

Als u als eigenaar van een pand of woning wilt gaan (ver)bouwen, dan heeft u bijna altijd een omgevingsvergunning activiteit Bouwen nodig. Veel kleinere bouwwerken zoals een dakkapel, een aanbouw, een aanpassing van puien of kozijnen kunt u wellicht zonder vergunning bouwen. Dit kunt u zelf controleren op het omgevingsloket, onder vergunningcheck.

Bij twijfel kunt u contact opnemen met de gemeente (zie contactpersonen). Zowel particulieren als ondernemers kunnen een omgevingsvergunning activiteit Bouwen aanvragen. Controleer altijd vooraf of uw bouwplannen vergunningsplichtig zijn. Overleg zonodig met de gemeente. Ook als huurder kunt u - onder bepaalde omstandigheden - aan uw woning of pand (ver)bouwen. Neem hierover wel vooraf contact op met uw verhuurder!

Let op! Ook ondernemers kunnen via het aanvraagformulier heel gemakkelijk digitaal een bouwvergunning aanvragen.  

1. Door middel van de vraag- en beslisboom van het Ministerie van VROM op het omgevingsloket kunt u controleren of u daadwerkelijk een omgevingsvergunning activiteit Bouwen nodig heeft.
2. Op het omgevingsloket kunt u digitaal een aanvraag indienen of een papieren aanvraag printen. Deze papieren aanvraag, inclusief de benodigde bijlagen dient u aan te leveren bij:
   Gemeente Maassluis
   T.a.v. afdeling ROVM, team Bouwen
   Postbus 55
   3140 AB  MAASSLUIS
3. De Gemeente stuurt een bewijs van ontvangst.
4. Is de aanvraag incompleet dan wordt u schriftelijk in de gelegenheid gesteld om de benodigde gegevens alsnog te verstekken anders wordt de aanvraag niet in behandeling genomen.
5. De afhandelingtermijn voor een reguliere omgevingsvergunning activiteit Bouwen is 8 weken
6. De afhandelingtermijn voor een uitgebreide omgevingsvergunning activiteit Bouwen is 26 weken
7. Indien de beslissing is genomen ontvangt u zo spoedig mogelijk bericht.
8. De omgevingsvergunning activiteit Bouwen is 6 weken na afgifte, bij geen bezwaar onherroepelijk.

Weigeringgronden
U krijgt geen Omgevingsvergunning activiteit Bouwen als:

• Uw bouwwerk niet voldoet aan het Bouwbesluit dat alle technische eisen benoemt.
• Uw bouwwerk niet voldoet aan de bouwverordening.
• Uw bouwwerk niet voldoet aan de welstandseisen (indien van toepassing).
• Uw bouwwerk niet voldoet aan de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening (indien van toepassing).

Intrekking Omgevingsverunning activteit Bouwen
Voordat de gemeente overgaat tot intrekking van de vergunning zal zij de houder van de vergunning in de regel in de gelegenheid moeten stellen alsnog aan de voorwaarden te voldoen. De gemeente kan een omgevingsvergunning activiteit Bouwen in de volgende gevallen intrekken: 

• Als blijkt dat de vergunning ten gevolge van onjuiste of onvolledige opgave is verleend.
• Als de houder niet heeft voldaan aan de hem opgelegde voorwaarden, verband houdend met de bouwregistratie ten behoeve van het tegengaan van sluikbouw.
• Als gedurende een in de bouwverordening bepaalde termijn (6 maanden) geen begin met de bouwwerkzaamheden is gemaakt.
• Als de werkzaamheden langer dan de in de bouwverordening bepaalde termijn hebben stilgelegen.

Bezwaar en beroep
Tegen alle besluiten omtrent vergunningverlening en vrijstellingen kunt u eerst een bezwaarschrift indienen bij het bestuursorgaan dat de beslissing heeft genomen (meestal Burgemeester & Wethouders). Vervolgens kunt u beroep instellen bij de rechtbank, respectievelijk hoger beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.